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Advogado São Paulo Brasil



Análise de Riscos - Compra e Venda de Imóveis no Brasil


Centenas de negócios analisados



A Carrillo advogados é especializada na análise de riscos de negócios imobiliários. Tem larga experiência adquirida na análise de centenas de transações imobiliárias, realizadas para clientes nacionais e internacionais.

O foco da análise é alertar sobre os riscos a seguir.

Fragilidade financeira da incorporadora

O principal risco da aquisição de imóveis na planta é a falta de entrega do bem.

Para minorar tal risco, imprescindível a verificação da saúde financeira:

- da incorporadora;
- da construtora;
- do grupo empresarial;
- dos sócios das empresas.

A pesquisa ampla diminui o risco de aquisição de imóvel na planta.


Irregularidade de condomínios


A confirmação da regularidade do condomínio é imprescindível para a transferência da propriedade. A análise de risco confirma se realmente o condomínio pode ser vendido.


Irregularidade de loteamentos

Importante a verificação da regularidade do loteamento, o que evitará a aquisição de parcelamentos do solo irregular, o que impossibilitará a lavratura da escritura de compra e venda.


Dívidas dos vendedores ou dos proprietários anteriores

Necessária a verificação dos proprietários atuais e de quem já foi proprietário. Muitas vezes, para fraudar credores, a propriedade é transferida para pessoas sem dívidas, por proprietários repleto de dívidas, o que poderá ser cancelado por ordem judicial.


Participação dos vendedores em empresas com dívidas

Dívidas das empresas dos proprietários podem recair sobre o imóvel, o que torna imprescindível confirmar se os vendedores são empresários e se as empresas têm dívidas ou processos ajuizados.


Irregularidade da matrícula do imóvel

A propriedade só é transferida com o registro da escritura. Se isso não é feito, a propriedade continua em nome dos vendedores. Se estes contraírem dívidas, o imóvel poderá ser penhorado e levado a leilão.


Logo, imprescindível verificar se o imóvel está apto a ser transferido.


Validade da venda


Imprescindível a confirmação da validade do negócio, ou seja, confirmar se os vendedores podem realmente vender o bem, sem que o negócio seja questionado posteriormente.


Processos judiciais em outros Estados


Além de processos movidos no Estado em que está localizado o bem, demandas judicias de outros Estados podem recair sobre o imóvel, o que torna imprescindível a busca mais ampla.


Desapropriações

O imóvel pode ser alvo de ação de desapropriação ou de outras medidas que poderão levar a perda do imóvel, o que torna importante a verificação de eventual interesse do Estado sobre o bem.


Ações judiciais - Perda total do capital investido


Além de evitar a perda de tempo, a análise prévia dos riscos tem o objetivo de evitar processos judiciais ou a perda total do capital investido.


Atuação em todo Brasil

Análise de riscos de transações realizadas em todo o Brasil.


Contratação da Análise de Riscos


A análise de riscos jurídica da compra ou venda de imóvel pode ser contratada através deste site, bastando clicar no item a seguir:




Em seguida, basta enviar os documentos para e-mail do advogado responsável.

A partir da entrega de todos os documentos, a análise leva até 24 horas para ser concluída